In het kort
Project
Duurzame sloop en sanering van drie flats
Opdrachtgever
HEEMwonen
Soort
Asbestsanering en duurzame sloop
Locatie
Kerkrade
Looptijd
2017-2021 (afgerond)
Project
Duurzame sloop en sanering van drie flats
Opdrachtgever
HEEMwonen
Soort
Asbestsanering en duurzame sloop
Locatie
Kerkrade
Looptijd
2017-2021 (afgerond)
In opdracht van HEEMwonen heeft Dusseldorp Infra, Sloop en Milieutechniek de asbestsanering en duurzame sloop van drie flats in de wijk Bleijerheide gerealiseerd. Het gaat om de flats aan de Ursulastraat, Voorterstraat en Jonkerbergstraat in Kerkrade. De sloop van de flat aan de Jonkerbergstraat maakt onderdeel uit van het project SUPERLOCAL, een innovatief vastgoedproject in Kerkrade.
In Bleijerheide (Kerkrade-Oost) werken woningcorporatie HEEMwonen, gemeente Kerkrade en IBA Parkstad samen met in totaal 12 partijen aan het project SUPERLOCAL-Super Circular Estate. De ambitie van de circulaire gebiedsontwikkeling is om de kwaliteiten van een gebied met leegstaande hoogbouwflats in Bleijerheide te hergebruiken voor de bouw van circa 130 nieuwe woningen en de inrichting van de openbare ruimte. Ook loopt er in het gebied een proef met een waterkringloop.
In de flat zijn 114 ruime appartementen gerealiseerd. Op de begane grond is een ‘sociale plint’, een ruimte waar bewoners en omwonenden elkaar kunnen ontmoeten. Toekomstige bewoners en leden van de klankbordgroep hebben meegedacht over de invulling van deze ruimte. De bedoeling is dat bewoners de voorzieningen in deze ruimte zelf gaan beheren. De flat is inmiddels opgeleverd en de bewoners hebben hun intrek genomen.
Bij de flat aan de Voorterstraat hebben we eerst het aanwezige asbest gesaneerd, waarna we de flat deels tot het betonnen casco hebben gestript. We sloopten het trappenhuis, het lifthuis en de helft van de flat. Daar vindt nu gedeeltelijke nieuwbouw plaats. De flat aan de Jonkerbergstraat demonteerden we na de asbestsanering, waarbij de 24 vrijkomende soorten materiaalstromen hergebruikt zijn als bouwstof.
De sloop en demontage van de eerste flat was experimenteel van opzet, want we vroegen ons af of het mogelijk is om woningen te maken van materialen en bouwstoffen, die vrijkomen bij de sloop van een flat. De bouw van het Expogebouw was de eerste test om te onderzoeken ons idee haalbaar was. We kwamen op het idee om een appartement uit de bovenste (tiende) verdieping van de flat te hijsen en dat te gebruiken als casco van het Expogebouw. Ook materialen als kozijnen en deuren zijn opnieuw gebruikt.
De kennis die in het experiment van het Expogebouw is opgedaan, gebruikten we daarna bij de bouw van drie circulaire woningen: Feniks-3. We testten of woningen gemaakt konden worden van tenminste 90% hergebruikte materialen uit het projectgebied van SUPERLOCAL. Dusseldorp leverde de volgende bijdragen:
De drie woningen zijn gereed. Eén van de woningen wordt gebruikt als voorlopig wijksteunpunt van Meander. De functie van de andere twee woningen wordt nog bekeken.
In het gebied zijn ook 15 circulaire levensloopbestendige woningen gebouwd. De lessen die zijn geleerd bij de bouw van de Feniks-3 woningen, waren de basis voor het ontwerp. Deze woningen zijn dus een doorontwikkeling van de Feniks-3 woningen. De wanden en vloeren zijn grotendeels gemaakt van het beton dat is vrijgekomen bij de sloop van de flat aan de Jonkerbergstraat. Ze zijn prefab gefabriceerd en zó geconstrueerd, dat de bouwer ze later eventueel als element kan hergebruiken. Dit maakt deze materialen éxtra circulair. De prefab materialen verkorten bovendien de bouwtijd en dat voorkomt overlast van de bouwwerkzaamheden voor de omwonenden.
Voor het realiseren van de waterkringloop wordt al het hemelwater in het plangebied verzameld op locatie, waarna er drinkwater van wordt gemaakt. Hiervoor zijn ondergrondse regenwaterbuffers aangelegd ter hoogte van het Expogebouw. Hiermee is een capaciteit van ruim 200 m3 aan regenwateropvang gecreëerd. Ten behoeve van de waterbesparende toiletten in de Feniks-3 woningen is een vacuümpomp geplaatst ter hoogte van de Ursulastraat 200. Deze vacuümpomp vervoert ontlasting en het kleine beetje water door onderdruk naar een buffer.
Dusseldorp is ook betrokken bij de inrichting van de openbare ruimte. De aanleg van de bouwwegen gebeurt in delen. Hierbij gaat het om de bouwwegen in het middengedeelte van het plan (voormalig gebied Jonkerbergflat). Het plangebied wordt waar nodig op de juiste peilhoogtes gebracht. Het aanwezige granulaat gebruiken we als fundatiemateriaal voor de nieuw aan te leggen wegen. De wegen en paden worden gemaakt van gerecycled beton, dat afkomstig is uit de oude flats.
Uiteraard gaan we samen met onze projectpartners verder met het doorontwikkelen en optimaliseren van de opgedane kennis, die we inzetten voor het resterende deel van het project en toekomstige sloopprojecten elders.
Het project SUPERLOCAL heeft de Nederlandse Bouwprijs 2019 gewonnen in de categorie Bouwmaterialen en -systemen. Op maandagavond 4 februari werd de prijs uitgereikt tijdens de eerste dag van de Bouwbeurs in Utrecht. Een mooie erkenning, deze prijs. Meer weten? Lees het hier
Op de volgende website is informatie te vinden:
Neem dan contact op met onze directeur Sloop Jurgen van de Put, telefoon 06 - 10 96 47 03.
Centrale vestiging
Albert Schweitzerstraat 31
7131 PG Lichtenvoorde
Contact gegevens
Telefoon: 0544-488488
Email: info@dusseldorp.nu
Algemeen postadres
Postbus 55
7130 AB Lichtenvoorde
Onze Dusseldorp ISM vestigingen
Almere, Palmpolstraat 58, 1327 CH Almere | Route
Arnhem, Leeghwaterstraat t.o. nr. 6, 6827 AP Arnhem | Route
Borne, Azelosestraat 115, 7621 BA Borne | Route
De Meern, Molensteyn 23, 3454 PT De Meern | Route
Deventer, Westfalenstraat 6, 7418 DB Deventer | Route
Doetinchem, Logistiekweg 18, 7007 CJ Doetinchem | Route
Nijmegen, Cargadoorweg 10, 6541 BT Nijmegen | Route
Tolbert, Feithspark 12, 9356 BZ Tolbert | Route
Reststoffencentra Dusseldorp ISM